Maintenant que vous avez une idée approximative de la conception de votre maison que vous pouvez vous permettre suivant votre budget, vous devez décider de quelle maison vous avez besoin, et de quelle conception pour l'adapter sur votre terrain. Vous devez savoir où les services de voirie entreront dans votre propriété et donc dans votre maison. Vous aurez éventuellement besoin de coordonner avec votre représentant d'électricité, de téléphone et les fournisseurs de gaz, de préférence en utilisant la même tranchée pour atteindre votre maison. Vous devriez déjà avoir déterminé où les connexions des égouts et d'eau seront réalisés, ou sera l'emplacement de votre puits et/ou fosse septique.
Mais avant de pouvoir jalonner la maison que vous devez savoir de quelle taille elle sera. Determiner l'espace de vie dont vous avez besoin.
- Combien de chambres?
- Combien de salle de bains?
- Salle familiale et salle de séjour ou juste une salle familiale?
- Études ou bureau à domicile?
- Salle de jeux pour les enfants?
- Bibliothèque?
- Taille du garage?
- Sous-sol?
N'oubliez pas que vous devez rester dans les limites fixées par la municipalité locale. Cela peut comprendre des revers, les restrictions de hauteur du sol au rapport de la surface, (surface au sol de la maison divisée par la superficie du lot), soit une limitation par mètre carré sur votre terrain. Vérifiez auprès des autorités pour les codes de construction locaux, de conception de maison en vigueur dans votre région.
Il peut également y avoir une limitation de la superficie imperméable (bâtiments, les allées, les patios, trottoirs ou tout autre chose que l'eau de pluie ne peut pas infiltrer). Une terrasse en bois avec un espacement entre les planches peut être un moyen de contourner ce problème tant que l'eau peut pénétrer dans le sol.
Si vous avez une fosse septique, le type de sol peut limiter le nombre de chambres et de salles de bains que vous pouvez avoir. Il est important de vérifier cette information auprès de votre service local avant la conception de votre maison. Si vous ne le faites pas, vous risquez de perdre du temps et des frais pour l'élaboration de plans de maison qui ne peut être construite sur votre terrain!
Il est également important que vous considériez la valeur de la conception de votre maison sur le marché. Pour être sûr, la valeur de revente devrait jouer un rôle important dans la conception de votre maison. Un design très unique peut être exactement ce que vous voulez, mais peut être difficile à vendre. Un plan de maison qui n'est pas "conçu" pour le quartier, peut avoir une valeur inférieure à la revente, même si elle est clairement la meilleure et la plus belle dans les environs.
Voici quelques lignes directrices générales des codes de conception de maison de construction: (Mais pas tous obligatoire)
- Chaque pièce habitable doit avoir une fenêtre ou d'une ventilation mécanique.
- Tous les plafonds doivent être au moins à 2.50 m de haut.
- La hauteur totale de la maison est souvent restreint.
- Les escaliers ont généralement une largeur minimale et ne doivent pas être trop raide.
- Les normes de plomberie sont très spécifiques et vous devriez vérifier avec un plombier lors de la conception de votre maison.
- Le chauffage et installations électriques doivent être conçues avec des dispositifs de sécurité.
- Certaines municipalités ne vous permettra pas de faire certains travaux vous-même. Ils doivent être fait par des entrepreneurs agréés.
